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涉外房产问题小知识

来源:张家口宣化律师   网址:http://www.guozhenhailvshi.com/   时间:2017-02-13 16:02:58

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  涉外房地产,泛指我国与国外有关的一切房地产活动.

  涉外房地产的概念及内容

  关于涉外房地产的概念和内容可以从3个方面来认识:

  (1)主体涉外,指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产,而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况,也属于涉外房地产,因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。

  (2)行为涉外,指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。

  (3)标的涉外,主要指我国...... [全文阅读]

  境外人购买商业房产须知

  去年7月,国家六部委联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称“171号文”)。随后,上海房地管理部门及各区县房地产交易中心也陆续开始执行这一“限外政策”。现笔者结合国家有关政策法规和目前上海房管登记部门的操作实践,就境外人士如何在上海购买商业房产,提出下列必须遵循的两个原则和四类方式。

  一、“自用”原则。除了外商投资设立房地产开发、经营企业外,境外人在上海购买商业房产必须是自用的,要与自身的需求相匹配。

  二、“商业存在”原则。“商业存在”原则是...... [全文阅读]

涉外房产纠纷的处理

  几十年的风风雨雨,许多房屋自然损坏严重,有的结构发生了变化,还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷,包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷,人民法院应依法受理。涉外房产纠纷指具有涉外因素的房产权属\房产交易等所生纠纷。涉外因素包括主体涉外和内容涉外。主体涉外指当事人一方或双方是外国人、无国籍人...... [全文阅读]

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